Download gratis een voorbeeld van een gebruiksreglement VvE (Vereniging van Eigenaren):
Document
Het document is opgebouwd in Microsoft Word-formaat. Op de geel gearceerde velden kunt u eenvoudig data toevoegen om het contract situatiespecifiek te maken.
Relevante bepalingen
Enkele relevante bepalingen uit het document:
Inleiding
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is een juridische entiteit die is opgericht om de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren van een appartementsrecht in een gebouw of complex te behartigen. De VvE heeft de verantwoordelijkheid om het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes te beheren en te onderhouden, en ervoor te zorgen dat het gebruik van het gebouw volgens vastgestelde regels gebeurt, om zo een goede sfeer en een veilige, ordelijke leefomgeving te waarborgen.
Dit gebruiksreglement is opgesteld om het gebruik van de gemeenschappelijke delen van het gebouw en de afzonderlijke appartementsrechten te reguleren. Het doel is om misverstanden, schade of overlast tussen bewoners te voorkomen en de leefkwaliteit binnen de VvE te waarborgen.
Hoofdstuk 1 – Algemene Bepalingen
1.1 Definities
In dit reglement wordt verstaan onder:
- Appartementsrecht: Het recht op het uitsluitend gebruik van een deel van het gebouw, met inbegrip van de bijbehorende gemeenschappelijke rechten.
- VvE: De Vereniging van Eigenaren, opgericht volgens de bepalingen van de wet en de statuten van de vereniging.
- Gebouw: Het pand, inclusief de gemeenschappelijke en privé delen, waarover de VvE het beheer uitoefent.
- Gebruik: Het doen of laten van handelingen die betrekking hebben op het recht van gebruik van een appartementsrecht, zowel in de privé als gemeenschappelijke delen van het gebouw.
- Eigenaar: De eigenaar van een appartementsrecht, ook wel aangeduid als lid van de VvE.
1.2 Toepasselijkheid
Dit gebruiksreglement is van toepassing op alle eigenaren van appartementsrechten, alsmede op huurders, bezoekers en andere personen die zich in of rondom het gebouw bevinden. Het reglement is bindend voor iedereen die het gebouw betreedt of gebruikmaakt van de gemeenschappelijke delen.
1.3 Verantwoordelijkheid
Elke eigenaar is verantwoordelijk voor het naleven van dit reglement en dient ervoor te zorgen dat ook hun huurders, gezinsleden, bezoekers of anderen zich aan de regels houden. De VvE kan in gevallen van overtreding van het reglement maatregelen nemen.
Hoofdstuk 2 – Algemeen gebruik van het gebouw
2.1 Doel van het Gebruik
Het gebouw en de gemeenschappelijke delen dienen te worden gebruikt voor de doeleinden waarvoor zij zijn bestemd. Het gebruik moet geen overlast veroorzaken voor andere eigenaren en dient te allen tijde in overeenstemming te zijn met de belangen van de andere leden van de VvE.
2.2 Verkeerscirculatie
De gangen, trappenhuizen, liften en andere gemeenschappelijke delen moeten vrij blijven van obstakels. Het is verboden om persoonlijke goederen, zoals fietsen, meubels, afval of andere voorwerpen in de gemeenschappelijke delen te plaatsen, tenzij anders overeengekomen met de VvE.
2.3 Geluidsoverlast
Eigenaren dienen er zorg voor te dragen dat zij geen geluidsoverlast veroorzaken. Dit omvat, maar is niet beperkt tot, luid praten, muziek, geluid van apparaten of andere geluidsbronnen die de rust in het gebouw kunnen verstoren. Geluidsoverlast moet in alle gevallen worden beperkt tot een acceptabel niveau, met name tijdens de nachtrust (tussen 22:00 en 07:00 uur).
2.4 Roken
Roken is niet toegestaan in de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals gangen, trappenhuizen, liftgebieden, en andere gedeelde ruimtes. Roken in privéappartementen is toegestaan, mits de rook niet overlast veroorzaakt voor andere eigenaren.
Hoofdstuk 3 – Gebruik van gemeenschappelijke delen
3.1 Toegang tot Gemeenschappelijke Delen
De gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de entree, de trappenhuizen, de lift en andere gedeelde ruimtes, zijn toegankelijk voor alle eigenaren. Deze delen mogen niet worden afgesloten, geblokkeerd of anderszins belemmerd, tenzij voor tijdelijke werkzaamheden of onderhoud.
3.2 Onderhoud van Gemeenschappelijke Delen
Het onderhoud van de gemeenschappelijke delen is de verantwoordelijkheid van de VvE. Eigenaren dienen medewerking te verlenen aan de uitvoering van werkzaamheden, zoals schilderwerk, reparaties, reiniging of andere noodzakelijke handelingen die de gemeenschappelijke delen betreffen.
3.3 Gebruik van de Lift
De lift dient uitsluitend voor het transport van personen en goederen. Het is verboden om gevaarlijke, schadelijke of zware voorwerpen in de lift te plaatsen zonder voorafgaande goedkeuring van de VvE. Bij beschadiging van de lift door onoordeelkundig gebruik kan de eigenaar van het betreffende appartementsrecht aansprakelijk worden gesteld voor de reparatiekosten.
3.4 Fietsenstalling
Fietsen dienen in de daarvoor bestemde stalling te worden geplaatst. Het is verboden om fietsen, bromfietsen of scooters op de gemeenschappelijke gangen of trappenhuizen te parkeren.
Hoofdstuk 4 – Gedragsregels voor Eigenaren en Huurders
4.1 Netheid en Hygiëne
Iedere eigenaar is verantwoordelijk voor het netjes houden van hun privéappartement en de gemeenschappelijke delen die zich in hun directe omgeving bevinden. Het is niet toegestaan om afval of persoonlijke bezittingen achter te laten in de gemeenschappelijke ruimtes.
4.2 Huisdieren
Het houden van huisdieren binnen de appartementen is toegestaan, mits geen overlast wordt veroorzaakt voor andere bewoners. Huisdieren mogen niet in de gemeenschappelijke delen zonder toezicht worden gelaten. Eigenaren die huisdieren houden, dienen ervoor te zorgen dat hun huisdieren geen schade veroorzaken aan het gebouw of de gemeenschappelijke delen.
4.3 Overlast van Bewoners
Elk lid van de VvE dient zich zo te gedragen dat er geen hinder of overlast ontstaat voor andere bewoners. Dit betreft onder andere, maar niet uitsluitend, geluidsoverlast, roken, onbeheerde huisdieren, of andere gedragingen die de rust in het gebouw verstoren.
4.4 Sociale Controle en Meldingen
Eigenaren en huurders wordt gevraagd overlast of andere afwijkingen van het reglement tijdig bij de VvE te melden. De VvE kan, in samenspraak met de betrokken eigenaar, passende maatregelen treffen om de situatie op te lossen.
Hoofdstuk 5 – Wijzigingen en aanpassingen aan het gebouw
5.1 Bouwkundige Wijzigingen
Eigenaren mogen geen structurele veranderingen of verbouwingen aan hun appartement of de gemeenschappelijke delen van het gebouw aanbrengen zonder voorafgaande goedkeuring van de VvE. Dit betreft onder andere het verplaatsen van wanden, het vervangen van vloeren of het aanleggen van installaties in de gemeenschappelijke ruimte.
5.2 Installaties en Apparatuur
Het plaatsen van installaties of apparatuur die zichtbaar zijn voor andere bewoners, zoals antennes, airconditioners of andere apparatuur, is alleen toegestaan na goedkeuring van de VvE. Dit geldt ook voor het plaatsen van zonwering en andere zichtbare veranderingen aan de gevel van het gebouw.
5.3 Verhuur van Appartementen
Het is toegestaan om het appartement te verhuren, mits de huurder zich ook houdt aan de bepalingen van dit gebruiksreglement. De eigenaar blijft verantwoordelijk voor het gedrag van de huurder en moet ervoor zorgen dat deze zich houdt aan de regels van de VvE.
Hoofdstuk 6 – Veiligheid en beveiliging
6.1 Brandveiligheid
Elke eigenaar is verantwoordelijk voor het naleven van de brandveiligheidsvoorschriften, zoals het plaatsen van rookmelders, het vrijhouden van brandgangen en het naleven van de brandpreventiemaatregelen. Het is verboden om brandgevaarlijke stoffen of materialen op of in de gemeenschappelijke delen op te slaan.
6.2 Beveiliging van het Gebouw
De toegang tot het gebouw dient altijd veilig en gecontroleerd te zijn. Het is verboden om de deur van het gebouw open te laten staan, tenzij er sprake is van tijdelijke werkzaamheden of andere goedgekeurde activiteiten. Beveiligingssystemen, zoals intercoms, alarmsystemen of camerasystemen, moeten worden gerespecteerd en mogen niet onterecht worden gemanipuleerd.
Hoofdstuk 7 – Handhaving en sancties
7.1 Toezicht en Controle
De VvE heeft het recht om toezicht te houden op het naleven van dit reglement. Dit kan zowel door de VvE zelf worden uitgevoerd als door een beheerder die door de VvE is aangesteld. De VvE kan een overtreding van het reglement sanctioneren.
7.2 Maatregelen bij Overtredingen
In geval van een overtreding van dit reglement kan de VvE de eigenaar een waarschuwing geven. Indien de overtreding voortduurt, kan de VvE een boete opleggen of andere juridische maatregelen treffen. Ernstige overtredingen kunnen leiden tot een verzoek om juridische stappen te ondernemen, zoals een schadevergoeding of de eis van herstel van de situatie.
7.3 Klachtenprocedure
Bewoners kunnen een klacht indienen bij de VvE als zij vinden dat er regels worden overtreden. De VvE zal de klacht onderzoeken en, indien nodig, passende maatregelen treffen.
Hoofdstuk 8 – Slotbepalingen
8.1 Wijziging van het Gebruiksreglement
Dit gebruiksreglement kan worden gewijzigd door de Algemene Vergadering van Eigenaren. Wijzigingen moeten worden goedgekeurd met een meerderheid van stemmen, conform de statuten van de VvE.
8.2 Inwerkingtreding
Dit reglement treedt in werking op 1 maart 2025 en is vanaf die datum bindend voor alle eigenaren en huurders.
Disclaimer en voorwaarden
Dit voorbeeld is voor uw persoonlijk en niet-commercieel gebruik. Het is niet toegestaan dit document te distribueren, te verveelvoudigen, er afgeleide werken van te maken, over te dragen of te verkopen. De inhoud van dit document is met de grootste zorg samengesteld. Ondanks de betrachte zorgvuldigheid kan het voorkomen dat informatie is verouderd of onjuistheden bevat. U kunt ons daarop attenderen via deze website. Aan dit document kunt u geen rechten ontlenen.