Download gratis een voorbeeld van een erfpachtovereenkomst:
Document
Het document is opgebouwd in Microsoft Word-formaat. Op de geel gearceerde velden kunt u eenvoudig data toevoegen om het contract situatiespecifiek te maken.
Relevante bepalingen
Enkele relevante bepalingen uit het document:
ERFPACHTOVEREENKOMST
Tussen:
- Stichting Vastgoedbeheer Nederland, gevestigd te Amsterdam, Herengracht 456, 1017 CA, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 12345678, rechtsgeldig vertegenwoordigd door mevrouw drs. A.M. Jansen, directeur, hierna te noemen: “Verpachter”;
en
- De Groene Tuin B.V., gevestigd te Utrecht, Maliebaan 36, 3581 CR, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 87654321, rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer M.J. de Vries, directeur, hierna te noemen: “Erfpachter”.
Overwegende dat:
- Verpachter eigenaar is van een perceel grond gelegen te Almere, kadastraal bekend als gemeente Almere, sectie B, nummer 2345;
- Verpachter bereid is om het genoemde perceel in erfpacht uit te geven aan Erfpachter;
- Erfpachter bereid is om dit perceel in erfpacht aan te nemen onder de voorwaarden van deze overeenkomst;
Komen als volgt overeen:
Artikel 1 – Begripsbepalingen
In deze overeenkomst wordt verstaan onder:
- Erfpacht: een zakelijk recht waarbij de Erfpachter het recht verkrijgt om de onroerende zaak van de Verpachter te gebruiken, tegen betaling van een jaarlijkse vergoeding (de canon);
- Canon: de jaarlijkse vergoeding die de Erfpachter verschuldigd is aan de Verpachter voor het gebruik van de onroerende zaak;
- Erfpachtperiode: de overeengekomen duur waarvoor het erfpachtrecht is verleend;
- Bestemming: het overeengekomen gebruik van het perceel, in dit geval voor bedrijfsmatig gebruik in de sector duurzame stadslandbouw.
Artikel 2 – Onderwerp van erfpacht
- Verpachter verleent hierbij aan Erfpachter het recht van erfpacht op het perceel grond, gelegen aan Hugo de Grootlaan 10 te Almere, kadastraal bekend als gemeente Almere, sectie B, nummer 2345.
- De erfpacht wordt verleend ten behoeve van het gebruik als duurzame stadslandbouw met bijbehorende faciliteiten.
- Op het perceel bevinden zich momenteel geen opstallen. Deze zullen door Erfpachter worden gerealiseerd, bestaande uit een kas, opslagruimte en kantoorunit.
Artikel 3 – Duur van het recht van erfpacht
- Het erfpachtrecht wordt verleend voor een periode van 30 jaar, ingaande op 1 januari 2025.
- Na afloop van de erfpachtperiode eindigt het erfpachtrecht van rechtswege, tenzij partijen schriftelijk anders overeenkomen.
- Vóór afloop van de erfpachtperiode kunnen partijen onderhandelen over verlenging, zonder dat daartoe enige verplichting bestaat.
Artikel 4 – Canon
- De Erfpachter is aan Verpachter een jaarlijkse canon verschuldigd van € 7.500 (zegge: zevenduizend vijfhonderd euro), exclusief btw.
- De canon wordt jaarlijks bij vooruitbetaling voldaan vóór of op 1 januari van het betreffende jaar.
- De canon is voor het eerst verschuldigd per 1 januari 2025, en zal daarna jaarlijks worden geïndexeerd op basis van de Consumentenprijsindex (CPI), gepubliceerd door het CBS.
- Indien de CPI niet meer wordt gepubliceerd, zal een vergelijkbare index worden gehanteerd in onderling overleg.
Artikel 6 – Gebruik en bestemming
- De Erfpachter mag het perceel uitsluitend gebruiken voor duurzame stadslandbouw en aanverwante bedrijfsmatige activiteiten.
- Wijziging van het gebruik is slechts toegestaan na voorafgaande schriftelijke toestemming van Verpachter.
- De Erfpachter is verplicht zich te houden aan alle publiekrechtelijke voorschriften, zoals bestemmingsplannen, vergunningen en milieuwetgeving.
Artikel 7 – Opstallen en onderhoud
- Opstallen die door de Erfpachter op het perceel worden geplaatst, zijn en blijven eigendom van de Erfpachter, tenzij schriftelijk anders overeengekomen.
- Erfpachter is verplicht het perceel en de opstallen in goede staat van onderhoud te houden.
- Sloop, verbouwing of nieuwbouw mag uitsluitend plaatsvinden met schriftelijke toestemming van Verpachter, en met inachtneming van de geldende regelgeving.
Artikel 8 – Overdracht en ondererfpacht
- Overdracht van het erfpachtrecht is toegestaan, mits de Verpachter vooraf schriftelijke toestemming verleent.
- Verpachter mag aan deze toestemming redelijke voorwaarden verbinden, waaronder het verlangen van een solvabiliteitsverklaring.
- Ondererfpacht of verhuur is alleen toegestaan met schriftelijke toestemming van Verpachter.
Artikel 9 – Belastingen en heffingen
- Alle belastingen, heffingen, leges en lasten die op het gebruik van het perceel en de opstallen rusten, komen voor rekening van de Erfpachter.
- Verpachter is gerechtigd deze bedragen, indien zij aan hem worden opgelegd, door te belasten aan de Erfpachter.
Artikel 11 – Herziening van de canon
- Onverminderd de jaarlijkse indexatie, kunnen partijen elke 10 jaar onderhandelen over herziening van de canon, indien sprake is van significante waardeverandering van de grond.
- Indien partijen hierover geen overeenstemming bereiken, zal een onafhankelijke taxateur worden benoemd door de voorzitter van de plaatselijke Kamer van Koophandel.
- De kosten van taxatie worden gedragen door partijen gezamenlijk, elk voor 50%.
Aldus overeengekomen en in tweevoud opgemaakt en ondertekend te Amsterdam, op 15 juli 2025:
De Verpachter:
Naam: A.M. Jansen
Functie: Directeur Stichting Vastgoedbeheer Nederland
Handtekening:
De Erfpachter:
Naam: M.J. de Vries
Functie: Directeur De Groene Tuin B.V.
Handtekening:
Disclaimer en voorwaarden
Dit voorbeeld is voor uw persoonlijk en niet-commercieel gebruik. Het is niet toegestaan dit document te distribueren, te verveelvoudigen, er afgeleide werken van te maken, over te dragen of te verkopen. De inhoud van dit document is met de grootste zorg samengesteld. Ondanks de betrachte zorgvuldigheid kan het voorkomen dat informatie is verouderd of onjuistheden bevat. U kunt ons daarop attenderen via deze website. Aan dit document kunt u geen rechten ontlenen.